El programa federal pretende dar un salto

Puede que no sea el “Juego del calamar”, pero las competencias de desarrollo económico basadas en lugares del gobierno federal tienen regiones que luchan por ganar fondos de todos modos.

En mayo, la Administración de Desarrollo Económico (EDA) de Estados Unidos comenzó a aceptar solicitudes para el programa de Centros Regionales de Tecnología e Innovación y sus 10.000 millones de dólares de financiación autorizada, aunque aún no totalmente disponibles. El programa Tech Hubs tiene como objetivo identificar regiones (áreas probables que se considerarían mercados inmobiliarios secundarios o terciarios) que demuestren el potencial de convertirse en centros tecnológicos “globalmente competitivos” en los próximos 10 años.

La EDA tiene como objetivo la fabricación de semiconductores, la robótica y la biotecnología, entre otras posibles áreas de inversión.

Con $500 millones ya financiados, la primera fase del programa designará 20 o más consorcios regionales compuestos por agencias de desarrollo económico, entidades gubernamentales, instituciones educativas y otras partes interesadas como Tech Hubs. La designación permitirá a estos consorcios solicitar una adjudicación de implementación prevista de entre 50 y 75 millones de dólares en la segunda fase del programa.

Los consorcios también podrán solicitar subvenciones para el desarrollo de estrategias, que otorgarán a la organización líder de cada región aproximadamente entre $400 000 y $500 000 para ser utilizados en la designación de Tech Hub en el futuro, o premios de implementación de la Fase 2 si su consorcio obtiene la designación en esta ronda.

El programa sigue al Desafío Regional Build Back Better, que el año pasado otorgó mil millones de dólares en subvenciones a 21 coaliciones en todo el país bajo un objetivo de desarrollo regional similar. Nueva York ganó dos premios, incluidos 25 millones de dólares para su grupo de fabricación avanzada en la parte occidental del estado, mientras que el suroeste de Pensilvania obtuvo 62,7 millones de dólares para ayudar a construir un grupo centrado en la robótica y la autonomía.

Según Creighton Armstrong, director general senior de servicios gubernamentales de JLL, se necesitan dos piezas para transformar una región en un clúster tecnológico. Comienza con la educación para desarrollar una fuerza laboral que las empresas puedan contratar. "Realmente creo que todo gira en torno a la universidad, con las oportunidades disponibles y los empleados que una empresa puede contratar", dijo Armstrong. "Si usted es una empresa que busca mudarse de una parte del país a otra, eso es una gran parte de lo que busca lograr".

La segunda pieza es conseguir un gran nombre que actúe como imán de crecimiento. Armstrong señaló como ejemplo el desarrollo de una enorme planta de semiconductores cerca de Phoenix, donde la empresa manufacturera TSMC tiene un gran desarrollo en las afueras de la ciudad.

“Pusieron su apuesta en el terreno y ahora vienen sus proveedores”, dijo. “Lo que se desea es crear estos centros regionales donde se obtenga una buena interacción entre los proveedores y la empresa principal que inspirará y potencialmente iniciará nuevas empresas y nuevas innovaciones. Pero tiene que hacerse de una manera reflexiva, sin poner precios a los proveedores”.

Se espera que el proyecto TSMC obtenga miles de millones de dólares en incentivos del gobierno federal en virtud del incentivo a la fabricación de semiconductores de la Ley CHIPS. El programa Tech Hubs, si bien es más pequeño que CHIPS en términos de financiación disponible, se aplicará a una gama más diversa de industrias. Al estimular el desarrollo en mercados que están “al borde de la gloria”, las regiones que hasta ahora estaban inactivas pueden ver una explosión de actividad, dijo Alejandra Castillo, subsecretaria de comercio para el desarrollo económico, al sitio de noticias tecnológicastechnical.ly.

Dependiendo del tamaño de la financiación obtenida, esa actividad podría desarrollarse en diferentes escalas.

"Es difícil imaginar que Build Back Better provoque una transformación importante en todas las regiones, pero podría suceder en algunas, y claramente en las inmediaciones de la actividad podría haber actividad en un vecindario, un distrito comercial central o un centro tecnológico", dijo Mark Muro, senior becario de la Brookings Institution. Mientras tanto, dijo, “las regiones de Tech Hubs, en la medida en que estén construidas y totalmente financiadas, lo que no lo están ahora, podrían ser ese tipo de inversión transformadora”.

Aquí es donde entran los profesionales del sector inmobiliario comercial.

Programas como Tech Hubs presentan una oportunidad para los corredores locales que ya están dentro de estos mercados marginados, así como una oportunidad para que los corredores de las grandes ciudades expandan sus negocios, según Ben Shapiro, vicepresidente de Newmark con sede en Nueva York. “La ciudad de Nueva York todavía tiene una oferta limitada. Creo que los corredores entienden eso, y los buenos entenderán cómo tener éxito en ese mercado, pero si hay negocios que hacer para una planta de investigación de semiconductores en Buffalo, iremos a donde podamos ayudar a nuestros clientes a realizar el trabajo. mejor."

Gran parte de la actividad inmobiliaria resultante de estos programas de incentivos podría ser espacio industrial flexible, dijo Shapiro. "Estamos viendo una gran demanda de 'espacio para fabricantes' y espacio de laboratorio, ya sea un laboratorio seco [espacio de laboratorio centrado en computadoras en lugar de productos químicos potencialmente peligrosos] o un espacio de laboratorio tradicional".

Las agencias de desarrollo económico, como aquellas que coordinan las licitaciones para programas de desarrollo económico basados ​​en el lugar, ganan mucho al colaborar con empresas de bienes raíces debido a su experiencia local.

Ese fue el caso de Ben Pratt, responsable de competitividad económica regional en la Conferencia de Allegheny para el Desarrollo Comunitario, una de las organizaciones que recientemente ayudó a Pensilvania a conseguir sus 62,7 millones de dólares de financiación para Build Back Better. Los fondos se destinarán a cinco proyectos destinados a mejorar las habilidades de robótica y autonomía y las oportunidades de comercialización en el área, incluidos $12 millones para un acelerador llamado Robotics Startup Factory y $6,9 millones para ayudar a grupos subrepresentados a iniciar carreras en estas industrias.

La organización de Pratt trabaja directamente con socios inmobiliarios, incluida una gran empresa que no pudo revelar. Dijo que el beneficio principal es obtener acceso a importante inteligencia de mercado, así como a una visión comparativa imparcial de las fortalezas y debilidades de la región, utilizando las habilidades y enfoques basados ​​en datos de la comunidad inmobiliaria.

"Estamos trabajando con firmas de bienes raíces comerciales y desarrolladores especulativos independientes que nos brindan una mejor comprensión de las tasas de desocupación, los arrendamientos existentes y las redes triples para los grupos industriales", dijo.

El programa Tech Hubs requiere específicamente que los equipos solicitantes incluyan una variedad de organizaciones diferentes, y eso es muy deliberado. Incluso los mejores intermediarios, líderes universitarios y profesionales del desarrollo económico son incapaces de galvanizar una región para convertirla en un nuevo motor económico por sí solos. “Hará falta que participen el gobierno, el sector privado, la comunidad de corretaje y el mundo académico, y cuando se analiza cómo se han formado estos centros tecnológicos regionales, normalmente se trata de un fuerte liderazgo gubernamental y una fuerte agencia de desarrollo económico que quiere atraer y retener. empresas a sus áreas, pero también se necesitará una fuerza laboral fuerte que será impulsada por la academia”, dijo Armstrong.

Las solicitudes para designaciones de la Fase 1 y subvenciones para el desarrollo de estrategias deben presentarse el 15 de agosto y los destinatarios se anunciarán este otoño. Aquellos que obtengan la designación también tendrán la oportunidad de solicitar subvenciones de implementación de la Fase 2, mucho más grandes. Para los corredores de bienes raíces comerciales que pueden estar salivando ante la perspectiva de que esos fondos y la inversión resultante lleguen a sus mercados, hay buenas noticias. Lo mejor que pueden hacer para ayudar es simplemente hacer lo que mejor saben hacer: hablar.

"Tener esa conversación sincera con empresas de bienes raíces comerciales que pueden validar basándose en la experiencia de sus propios clientes es increíblemente valioso", dijo Pratt. "Yo diría que las mejores agencias de desarrollo económico regional son las que han involucrado a las empresas de bienes raíces comerciales con las discusiones más sinceras".